Eine Möblierte Immobilie auf Mallorca Kaufen: Inventarliste, Wert der Einrichtung und Was im Vertrag Stehen Muss

Wenn Sie eine möblierte Immobilie auf Mallorca kaufen, ist nichts Bewegliches automatisch enthalten, nur weil es bei der Besichtigung da war. Eine unterschriebene, detaillierte Inventarliste als Anlage zum privaten Kaufvertrag, auf die in der Urkunde verwiesen wird, ist der einzige verlässliche Nachweis, was bleibt und was geht.

Verkäufe mit Einrichtung sind auf der Insel üblich. Viele Häuser sind Zweit- oder Ferienwohnsitze, und Eigentümer, die weiterziehen, oft zurück nach Großbritannien, Deutschland oder Skandinavien, haben selten Lust, Sofas und Esstische quer durch Europa zu verschiffen. Für Käufer bedeutet eine möblierte Villa oder Wohnung, mit dem Koffer anzukommen und sofort einzuziehen, ein echter Vorteil, wenn Sie mit der Familie umziehen oder das Haus vom ersten Wochenende an genießen möchten.

Es bringt aber auch Details mit sich, die man leicht übersieht. Wem gehören die Gartenmöbel? Sind die Bilder an den Wänden Teil des Verkaufs? Was passiert, wenn der Kühlschrank zwischen Besichtigung und Notartermin verschwindet? So gehen Sie richtig vor.

Fest Verbunden oder Beweglich: Was das Spanische Recht Sagt

Das spanische Recht zieht die grundlegende Grenze in Artikel 334 des Zivilgesetzbuchs. Alles, was so mit einem Gebäude verbunden ist, dass es sich nicht entfernen lässt, ohne es zu zerstören oder das Objekt zu beschädigen, gilt als Teil der Immobilie selbst. Die Einbauküche, Einbauschränke, Sanitärobjekte, gemauerte Kamine und Ähnliches gehen deshalb normalerweise mit dem Haus über, auch wenn niemand sie aufführt.

Alles andere sind bewegliche Sachen und gehört dem Verkäufer, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt. Sofas, Betten, Tische, Teppiche, Lampen, Fernseher, freistehende Geräte, Gartenmöbel, Grills und Gemälde liegen auf dieser Seite. Dazwischen gibt es eine Grauzone: Split-Klimageräte, Poolroboter, Außenbeleuchtung, Vorhänge und Rollos oder ein in einen Schrank eingebauter Weinkühlschrank. Genau diese Dinge führen zu Streit, also nennen Sie sie einzeln beim Namen.

Die einfachste Regel geben wir allen unseren Kunden mit: Was Sie haben möchten, gehört schriftlich festgehalten, und was der Verkäufer behalten will, ebenfalls. Eine klare Liste schützt beide Seiten und erspart ein unangenehmes Gespräch am Tag der Beurkundung.

Die Inventarliste: So Wird Sie Richtig Erstellt

Eine gute Inventarliste ist Raum für Raum aufgebaut und umfasst Terrasse, Garten, Garage und Abstellräume. Zu jedem Gegenstand gehören eine kurze Beschreibung, die Anzahl und bei allem von Wert die Marke oder das Modell. Datierte Fotos als Anlage zur Liste sind der beste Schutz überhaupt, weil sie den Zustand zum Zeitpunkt der Einigung zeigen.

Die Liste sollte auch festhalten, was ausgeschlossen ist. Familienfotos und persönliche Gegenstände sind selbstverständlich, doch viele Eigentümer möchten ein bestimmtes Gemälde, eine antike Truhe oder Skulpturen im Garten behalten. Wenn diese Dinge mitgehen, sollte die Liste das sagen, damit niemand etwas anderes annimmt.

Fügen Sie die Inventarliste als Anlage zum Arras-Vertrag oder privaten Kaufvertrag bei, lassen Sie jede Seite von beiden Parteien unterschreiben oder abzeichnen und achten Sie darauf, dass die Urkunde darauf verweist. Wenn Ihnen die Arras-Phase noch nicht vertraut ist, erklärt unser Beitrag darüber, was passiert, wenn Sie nach den Arras aussteigen, warum dieser Vertrag so wichtig ist.

Einen Wert für die Einrichtung Vereinbaren

Käufer und Verkäufer können die Einrichtung in den Gesamtpreis einschließen oder ihr einen eigenen Betrag zuweisen. Das Einschließen ist einfacher. Eine Trennung kann sinnvoll sein, wenn die Möbel tatsächlich wertvoll sind, etwa Designerstücke, hochwertige Gartenmöbel oder eine komplette Ausstattung mit neuen Geräten, denn bewegliche Sachen werden steuerlich anders behandelt als die Immobilie selbst.

Der Betrag muss realistisch sein. Die balearische Steuerbehörde ATIB kann die bei einem Kauf angegebenen Werte überprüfen, und seit 2022 darf die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer für die Immobilie nicht unter dem Valor de Referencia des Katasters liegen, wenn dieser höher ist als der erklärte Preis. Einen Teil des Preises in einen überhöhten Möbelwert zu verschieben, senkt die Steuer auf die Immobilie also nicht unter diese Untergrenze und wirft Fragen auf. Halten Sie den Wert der Einrichtung im Einklang mit dem, was die Gegenstände tatsächlich wert sind, belegt durch Fotos und, wo vorhanden, Rechnungen. Ihr Anwalt oder Gestor berät Sie zur steuerlichen Behandlung Ihres Kaufs, und die Website der ATIB veröffentlicht die aktuellen regionalen Regeln.

Hypothek und Möbel

Wenn Sie den Kauf finanzieren, bedenken Sie, dass die Bankbewertung, die Tasación, die Immobilie bewertet, nicht ihren Inhalt. Spanische Banken berechnen das Darlehen auf Basis des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Bewertung, sodass der Betrag für die Möbel in der Regel aus Eigenmitteln kommt.

Ein weiterer Grund, einen separaten Wert für die Einrichtung früh zu vereinbaren: So passen der Preis in der Urkunde, die Bewertung und Ihr Hypothekenangebot zusammen. Banken mögen Überraschungen beim Notar genauso wenig wie Käufer.

Zustand, Übergabe und die Letzte Begehung

Vereinbaren Sie im Vertrag, dass Immobilie und aufgelistete Einrichtung in dem Zustand übergeben werden, in dem sie besichtigt wurden, abgesehen von normaler Abnutzung. Planen Sie dann kurz vor dem Notartermin eine letzte Begehung. Nehmen Sie die Inventarliste mit, prüfen Sie, ob alles Aufgeführte vorhanden ist und funktioniert, und vergewissern Sie sich, dass Ausgeschlossenes entfernt wurde.

Achten Sie auch auf praktische Details: eingeschaltete Geräte, laufende Pooltechnik, Fernbedienungen für Tor und Klimaanlage, Schlüssel für jedes Schloss und Alarmcodes. Fehlt etwas oder ist etwas defekt, lässt sich vor der Unterschrift viel leichter eine Lösung finden als danach. Ein Gutachten vor dem Kauf deckt das Gebäude ab, wie wir in unserem Beitrag zur Bausubstanzprüfung beim Kauf auf Mallorca erklären, die Prüfung der Einrichtung ist jedoch Ihre Aufgabe.

Schließen Sie schließlich ab dem Tag der Beurkundung eine Versicherung ab, die neben dem Gebäude auch den Hausrat abdeckt. Unser Beitrag zur Hausversicherung für Käufer auf Mallorca zeigt, worauf Sie achten sollten.

Für Verkäufer: Möbliert Verkaufen

Wenn Sie verkaufen, entscheiden Sie früh, was Sie zurücklassen und was Sie mitnehmen, und sagen Sie es Ihrem Makler, bevor die Fotos entstehen. Käufer verlieben sich in das, was sie sehen. Bleibt ein besonderes Stück nicht im Haus, entfernen Sie es besser vor den Besichtigungen oder machen den Ausschluss im Inserat deutlich.

Wenn Sie die Inventarliste mit Fotos selbst vorbereiten, geht nach der Annahme eines Angebots alles schneller. Das hilft auch, wenn Sie zur Beurkundung nicht auf der Insel sind: Mit einer klaren Liste können Ihr Vertreter und der Käufer die Übergabe ohne Telefonate über Zeitzonen hinweg erledigen.

Ob Sie ein bezugsfertiges Zuhause kaufen oder ein voll möbliertes verkaufen, wir helfen Ihnen gern bei den Details. Sehen Sie sich unsere Immobilien in Santa Ponsa und Nova Santa Ponsa oder auf ganz Mallorca an, rufen Sie uns unter +34 971 692 434 an, schreiben Sie uns per WhatsApp oder senden Sie eine E-Mail an help@imperial-properties.com. Wenn Sie einen Verkauf überlegen, nutzen Sie unser kostenloses Bewertungsformular.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Inventarliste und Wert der Einrichtung bei Ihrem konkreten Kauf von Ihrem Anwalt prüfen.